Helårspriset upp med 7,1 procent i Sverige
Kurvorna har gupp och toppar, men prisutvecklingen är positiv och Östergötland framstår som ett bra län att äga skog i.
SVERIGE (JB)
Ludvig & Co:s helårsrapport för 2025 visar att priset på skogsmark i genomsnitt för riket stigit 7,1 procent. Regionala skillnader finns dock även under 2025.
I dagarna presenterade Ludvig & Co Fastighetsförmedling & Skog statistiken för skogs- och åkermarkspriserna för 2025. Förra helårsrapporten för skogsmarkspriserna, då för 2024, visade vikande priser. Samtidigt meddelade man att det fanns tecken på att marknaden skulle komma att återhämta sig under senare halvan av 2025.
Vändningen kom, dessutom snabbare än man trott. Halvårsrapporten visade på ett genomsnitt för riket på plus 5,7 procent. Helårsrapporten visar nu att uppgången hållit i sig och att genomsnittet för riket landar på plus 7,1 procent.
När man ser på landet indelat i tre områden, norra, mellersta och södra Sverige, så pekar kurvorna uppåt även om det finns tydliga skillnader. Prisuppgången i norra Sverige stannar på 4,3 procent, med andra ord under riksgenomsnittet. I mellersta delen har priserna ökat med 9,7 procent och i södra, där Östergötland finns, har priserna ökat med 6,5 procent.
I helårsrapporten redovisas även en indelning av landet i tio prisområden, vilket gör en avläsning av prisläget för olika regioner mer exakt. Östergötland som tillhör södra Sverige i den grövre indelningen, hör tillsammans med Västra Götaland till prisområde 3 i den här med tio områden. Här kan man se att prisuppgången, plus 8,6 procent, på ett år sett till skogskubik är högre än för genomsnittet för södra Sverige.
Högsta prisuppgången finns i område fem och sex, mellersta Sverige med 12,5 respektive 13,9 procent. Lägsta siffrorna återfinns i norra Sveriges inland med 2,0 respektive 2,2 procents uppgång på ett år.
Något som alltid brukar vara ett intressant mått i sammanhanget kallas ”Skogsinvestering 3 miljoner kr”. Det betyder hur mycket skog man får för tre miljoner och är ett enkelt mått man kan jämföra åren och områdena med. I riket får man i snitt 37 hektar och 5 200 kubik. Siffrorna för 2024 var 41 respektive 5 600. I prisområde 3 fick man förra året 21 hektar och 3 500 kubik.
Köpar- och säljarkategorier redovisas också i rapporten. När det gäller ålder så fortsätter trenden att både säljare och köpare blir aningen äldre. Medelåldern var nu 67 för säljare och 53 för köpare. Åldersspannet sträcker sig från 20 till 90 år. Just vid 90-årsåldern återfinns både säljare och köpare, även om de är ett fåtal.
Fördelningen mellan män och kvinnor som köpare respektive säljare är att fler män återfinns i båda kategorierna. Medan fördelningen bland säljare är 58 procent män och 42 procent kvinnor är skillnaden betydligt större bland köparna där siffrorna är 80 respektive 20. Vid tillköp råder samma siffror medan det för nyetablering är 72 procent män och 28 kvinnor.
Om man ser på prisutvecklingen över tid så framstår skogsägande fortsatt som en bra investering. I Sverige som helhet har priserna ökat med 48 procent över tio år. Ökningen på tio år har i norra Sverige varit 39 procent, i mellersta 43 och i södra 59 procent. Kurvorna är förstås inte raka, de har gupp och toppar, men prisutvecklingen är positiv och Östergötland framstår som ett bra län att äga skog i.
Text och bild: BO BÄCKMAN
I samband med att skogsmarkspriserna presenterades så redovisades även statistiken för åkermarkspriserna för 2025. Jordbrukaren ber att få återkomma med den statistiken.
