Större underlag och säkrare statistik
Stefan Wärdig, affärschef på Ludvig & Co, presenterade rapporten.
SVERIGE (JB)
Efter de senaste årens prisnedgång så börjar det ljusna. Skogsmarksprisrapporten för helåret 2024 visar tecken på att det vänder uppåt under 2025.
Ludvig & Co har presenterat Skogsmarksprisrapporten för helåret 2024. En nyhet i 2024 års rapport är att man även tagit med ”transaktioner av skogsdominerade fastigheter som saluförts på den öppna marknaden av andra aktörer och där köpeskillingen blivit offentlig.”. – Ludvig är dock den största förmedlaren av lantbruksfastigheter i Sverige och vår andel i materialet motsvarar huvuddelen av statistiken, förtydligade Stefan Wärdig, affärschef på Ludvig & Co, när han presenterade rapporten.
D et finns en del att tänka på när man läser den här statistiken.
– Vi ska ha med oss att det här är ju ett medelvärde och statistiken varierar ju kring medelvärdet, fortsatte Stefan Wärdig.
– Det är också så att vi haft ett antal år nu, från slutet av 2021 och början av 2022, där marknaden vek. I kombination med en vikande konjunktur fick vi en ganska svajig marknad och lite nyckfull. En del priser har varit väldigt höga, även nu under den här perioden med en lite sämre konjunktur, medan andra har varit markant lägre. Det gör att variationen varit större under de här senaste tre åren än den normalt brukar vara.
Sverige indelas i tre prisområden; södra, mellersta och norra. För helåret delar man landet ytterligare, i tio prisområden. Östergötland tillhör förstås södra Sverige i den stora indelningen och prisområde 3 tillsammans med Västra Götaland i helårsrapporten.
En jämförelse med riket visar att räknat på kr/m³sk eller skogskubik har prisnedgången för riket landat på minus 3,9 procent jämfört med föregående år. Sett till kronor per hektar är nedgången 5,9 procent. Motsvarande siffror för södra Sverige är minus 1,5 respektive minus 0,1. Över lite längre tid är ändå prisutvecklingen bra.
– Ser vi på prisutvecklingen på både fem- och tio år ser vi att den är fortsatt väldigt stark. I södra Sverige, där vi befinner oss, så har vi en prisnedgång på 1,5 procent på skogskubiken. Även där är prisutvecklingen fantastisk, 20 procent i positiv utveckling på fem år och 56 på tio år.
Något som brukar vara ett intressant mått i sammanhanget kallas ”Skogsinvestering 3 miljoner kr”. Kort sagt hur mycket skog man får för tre miljoner. I riket får man 41 hektar och 5 600 kubik. För södra Sverige är siffrorna 24 och 3 600. Ser man till prisområde 23 hektar och 3 900 kubik.
Av köpare och säljare har 71 procent mark sedan tidigare och 29 är förstagångsköpare. Bland de som säljer och de som köper kan man notera att ortsbor, någon som bor i kommunen, förra året utgjorde 40 procent och i år 42 procent. För utbor var det förra året 44 procent och nu 39. Bland köparna var det oförändrat för ortsbor, 46 procent, men köpare som är utbor utgjorde nu 46 procent mot föregående års 39 procent.
En nästan konstant del är åldern på köpare och säljare, de blir aningen äldre för varje år. 2024 återfanns personer i åldrarna 20 till över 90 år faktiskt i båda kategorierna. Trendlinjerna visar en konsekvent ökning i ålder för både säljare och köpare. Mellan män och kvinnor finns skillnader. 61 procent av säljarna var män och 78 procent av köparna.
I norra Sverige har prisnedgången varit som störst. Där är det hela 11 procent. Stefan Wärdig berättar också om något som gömmer sig i siffrorna för södra Sverige:
– Det vi kan lägga till är att när vi summerade halvåret var det för södra Sverige närmare 10 procent ner så sista halvåret är inget som framgår av materialet. Det har återhämtat sig i södra Sverige på ett ganska markant sätt.
En förklaring kan vara att konjunkturnedgångar i regel börjar i storstäderna och sprider sig ut i landet. Prisnedgångar börjar i södra Sverige och drar sig norröver.
– I grova termer kan man uttrycka sig på det sättet, att man ser att mellersta och norra Sverige släpar lite. Därför tror vi också att södra kommer återhämta sig lite snabbare och sannolikt under senare halvan av 2025 och vi gör bedömningen att vi kommer ha en helt annan avslutstakt än vad vi haft på senare år.
Text och bild: BO BÄCKMAN
